中山富豪，集体出动！刚刚，东区华鸿禧悦轩正式开盘！
楼市低迷，2万+豪宅却逆市？
这种楼市分化，在2022年尤为明显，中山富豪正积极扫货，刷卡毫不手软。
今天（9月25日），位于东区起湾北道的纯新盘华鸿禧悦轩首次开盘。开盘现场富人涌动，空气中弥漫着期待与兴奋的气息，好不热闹。
来，感受一下今天的开盘人气：
△ 今日开盘现场
据悉，本次华鸿禧悦轩首开，首推2栋建面约103-172平三至五房，19层高，首层架空，分为2栋1梯与2栋2梯，分别为两梯四户与两梯三户，共计126套房源。
△ 首推楼栋位置
户型最小起步，全是103平起。同质而居，实现圈层共鸣。
首推楼栋价格区间2.1-2.7万/平，不少购房者表示：“这价格，比预想中惊喜得多。”
△ 今日开盘现场
截止房叔发稿时，项目并未有最终成交数据。但从现场上看，到访购房人群仍然络绎不绝，且不少从华鸿水云轩前几期走过来。
此情此景，不得不令人感慨：有钱人的生活，可能下楼买菜时，顺便买套房。毕竟这是该项目20年来的一次补货，一个大城推新。
△ 不少购房者是从华鸿水云轩过来
很多人会讶异，为何这么多年了，市场对它仍有如此之高的信任度。
今天，房叔给你全面剖析。
摊牌！东区核心圈10年仅供1宅地
这背后的逻辑，其实并不复杂。
市场的钱越多，富人的资产避险需求就越迫切，而市中心的豪宅，价值看得见，自然是上选。
一方面，随着城市膨胀的脚步放缓，荟萃精华配套的市中心，价值固若金汤。
△ 市中心=配套集中地
另一方面，物以稀为贵，市中心土地开发饱和，物业资产含金量高。
在中山市中心，只有一个地方基本没有“新增”或新增极缓慢，它就是东区核心圈。
利和广场、盛景尚峰与中山市政府组成的黄金CBD+区府一带，这是以起湾道与中山五路形成的金融圈、以兴中道与中山三路串成的文教政圈。
它掌握着城市的经济命脉：商务中心、金融中心、数字经济中心，对于中山峰层人居而言，是真正的鎏金地段。
△ 黄金铁三角
回顾拍地史，更是夸张，近10年来，全市出让百余宅地，而这个区域仅仅上新2宗，且是同个相连地块，基本可以算是1宗地。
最近出让的一块便是6年前东区紫马岭村大龙地块，楼面价高达1.2万/㎡，至今仍在中山地价TOP10。
面粉有限，上市的面包自然难求。
数据显示，目前这个核心区域库存量只剩下一个楼盘，但也已是收官倒计时中。
△ 这个区域近10年的拍地要追述到2017年
因为发展成熟，东区核心圈未来的供应也注定稀有，价值不用担心被稀释。
对于有实力的富豪，选择这样的地段，不用担心出错。
认可度！“本地客”成选房关键词
当热潮褪去，谁在裸泳，一目了然。
但发人深思的是，与此同时，中山竟有越来越多真正值得收藏的项目，开始强势登上领奖台，被市场重新看见。
而且，本地买家的认可度，也越发成为了评判项目价值的重要标准。
这是因为，在中山楼市，最懂行，也最难征服的一群人，正是本地买家。
△ 今天开盘现场
他们生于中山，长于中山，熟悉这座城市的每一寸肌理，了解身边项目的长处与短板。多年的生活积淀，赋予了他们独到的眼光。
而他们，又对地段和配套的兑现度、高度有着更高要求。热爱生活的他们深知，有价值的生活，事关柴米油盐每一个细节，任何一环，都不容缺失。
此外，他们也是最注重口碑与圈层的人。对于他们而言，身处几代人共同奋斗的圈子，生活的高度代表着圈层的高度。
△ 今天开盘现场
所以，能够让本地客一致认可的项目，无一例外，皆是十项全能的王者角色。
23年深耕，由于华鸿的品质有保证，且是豪宅代名词。若是老业主，会对华鸿有独特的情怀与青睐，若是购房者，会对华鸿有着独特的向往与追求。
毕竟，这兴许代表着某种家族的荣耀，与圈层的同磁共振。
在房叔的一番采访下，发现在一众买家眼中，华鸿禧悦轩的好，因人而异。
家住水云轩的林阿姨，一大早买完菜，9点多就直接来到了售楼部。
儿子接手了家里的建材生意，常常奔波在外，儿媳照顾三胎小宝又分身乏术，林阿姨两老便扛起了帮孩子换房买房的重任。
既要位置好、地段好，方便读书、生活；更要住得近，方便来往照顾；住过水云轩这样的高端小区，自然又对品质有着更高期待。
“主要是，以后两个房子离家近，旁边水云轩小学是东区省一级小学，教育水平放心，步行接送免去了奔波与省下了时间，再加上自带幼儿园和体育中心，教育解决了。”林阿姨最后补充道。
△ 购房者在看样板间
闲居在家的林阿姨，几乎将周边大小楼盘都踏遍了，才最终锁定禧悦轩本次开售的约140平户型，一次性全款。
“华鸿可以的，位置、配套冇得弹！我在哩到住了噤多年，小区舒服，保养也好。宜家每日在楼上睇住个新楼盘建，包工头都冇我敬业。”一口大白话的林阿姨道。
当然，也不乏黄先生这一类外地客户，看好大湾区和深中通道的建设，机缘巧合之下来到中山，对中山的未来与城芯生活抱有极大的认可度。
“最好的地段，最好的房子，我一直是这样的理念。虽然是投资，但不排除过几年退休，会来自住养老。”
△ 购房者在算价
其实，从现场采访来看，无论林阿姨还是黄先生，看中的更多是华鸿禧悦轩所见即所得的确定性，以及华鸿多年沉淀下来的信心出品，这也是大部分客户的心动点。
都说一千个读者，就有一千个哈姆雷特。但一个楼盘能够征服如此大批来路与阅历都全然不同的置业群体，除了样样全能，恐怕别无解释。
产品力有多牛，它凭什么脱颖而出？
除此之外，华鸿禧悦轩的魅力，还在于它本身是一个王者级别的项目。
无论是地段、配套、交通、还是社区、圈层，都具备十足的产品力。
至于项目的地段，有几个关键词可以概括。
其一，缺。
新拍宅地少，有人会说未来还有旧改。
△ 大拆大建更难
近一年以来，住建部就封死了老城区大拆大建的可能，未来，在一段时间内，想在东区老城区，找到像华鸿禧悦轩这样的项目，难度更高了。
其二，第一圈层。
从面积来看，第一圈层仅占中山总面积的5%左右，绝对是中心的中心、核心的核心。而华鸿禧悦轩，就处于第一圈层。
左手国土局、市人大，右手市政府、民政局、法院、国税局、财政，还有多所名校、多个中心写字楼，以及2所顶级医院坐镇……
△ 中轴之上
这里无疑是众多银行总部精英、企业高管、政府机关人员、医疗教育人才围猎的圈层高地。
其三，周边的建设，还在不断提升。
细数近期建设，水云轩小学扩建、项目旁新建13层高的体育馆与幼儿园、旁边还有一个“活力城”嗷嗷待哺、紫马岭公园升级、兴中道将联结广州地铁18号线、272米的紫马环球大厦正在推进……
△ 小区自带体育馆
正如马太效应，好的只会让它更好。
当把配套落到步行圈，就更能检验一个楼盘的含金量。
论教育？东区本就是教育强区，而华鸿禧悦轩就是高地中的高地，步行1公里范围内，10所学校在旁；
△ 项目位置
更夸张的是，家门口即是东区省一级名牌强校——水云轩小学，此外，社区内还配建有十二班优质公立幼儿园。
论商业？地块旁就规划活力城（规划中），除了底商丰富之外，CBD黄金圈里，假日广场、盛景尚峰CBD、天奕星河coco city、利和广场皆在2.5公里范围内。
△ 航拍图
夸张点说，别的项目是要想破头周边有什么商场可以去，华鸿禧悦轩则是要考虑去哪个商场。
医院、休闲配套、公园，彰显的密集度，都是令其他楼盘艳羡。
从地铁的分布和快速化联结，可以看出一个城市的发展重心在哪里。
作为起湾道与孙文路中轴，这里的底色是足以快速接驳到中山路、博爱路，通往城区各个地方都相当便利。
△ 周边路网
但还在升级的是，正推进快速化的起湾道，还将联结岐江新城总部区，并过江至港口等区域，便利再升一级；至于来往市外，与18号线的兴中道站（规划中），也不远。
除了品牌加持，地段牛逼，配套给力，华鸿禧悦轩让人折服的还有高品质社区。
△ 小区园林
项目的品质感，直观体现在社区整体设计及园林上：它遵循着“三轴四园”的规划设计，既有岭南水乡“小桥流水”的美好意境，又有色彩、声音、花香层层递进的感官体验，别有一番滋味。
△ 部分园林展示
其次，华鸿在空间设计方面，也十分给力。
架空层上，通过设计与大落地玻璃将园林的风景引进来，达到互融打造。再将各种休闲设施与亲子空间结合，在保证了南北通透之余，也让整个空间“活”了起来。
△ 很开阔的园林
户型设计上，每个户型的实际面积，都有不少+1与+2的空间赠送。100%户户朝南，及皆有三至四个开间朝南和主卧大都带L型270度飘窗，都是客户的心动点。
△128㎡ 户型图
房叔在现场看到，华鸿禧悦轩建面约140㎡户型最受欢迎；东区大平层稀缺，建面约172㎡，也成为不少人选择；
△172㎡ 户型图
如果手上预算不大够，房叔强烈建议买入建面约103㎡的三房。
△103㎡ 户型图
实用，一步到位，家庭首选。它属于入选东区第一圈层的“上车选择”。
△140㎡ 户型图
比华鸿珑悦轩还升级的交标：松下中央空调、道格拉斯瓷砖；九芯净水；TOTO品牌智能卫浴、罗格朗插座等全球一线品牌等（（交标根据实际情况更换同档次的其他品牌））。
△ 智能门锁
房叔只能说：“牢牢抓住了本地人的心”。
无疑，华鸿禧悦轩就是一个“宝藏匣子”，一打开，生活、财富统统都有了，难怪首开即爆，一众买家心向往之。
△ 开盘现场
关键是，这样的东区核心段奢宅，席位珍稀，买一套少一套，注定只能属于少数高端人群。
△ 主卧飘窗
这就是华鸿禧悦轩，给中山峰层人士时代，带来的梦幻与期许。
如果你也感兴趣，可以趁着国庆期间，去现场看一看。
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